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百城房价同比涨幅连续5个月收窄，库存去化压力有所缓解

作者：中房网来源：中房网时间：2020-09-04

中房网讯（亚晨/文）上海易居房地产研究院近日宣布的《100城住宅价格报告》显示，1-7月份全国100个都会新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。值得注意的是，100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，同时房价过热都会数量也有所减少，百城房价泛起降温的特征�？獯娣矫�，凭据易居研究院宣布的《100城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个都会新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。在存销比方面，7月份100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，走出了压力最大的阶段，去化压力总体有所缓解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进体现，7月份属于“调控月”，各地房价面临较为严格的管控。同时，作为古板成交淡季，房企通�；嵩诖耸苯导鄞傧�，进而使得房价涨幅收窄，这也有助于降低相关购房者的购房本钱。另一方面，随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱，种种都会去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。但关于个体都会来，去库存的事情仍需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。

百城成交均价涨幅连续5个月收窄

报告显示，1-7月份，全国100个都会新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，进一步印证房价降温的特征。

从各线都会体现来看，一线都会在5%-10%区间波动，二线都会涨幅总体收窄，三四线都会涨幅最大。凭据报告，1-7月份，4个一线都会新建商品住宅成交均价为46035元/平方米，同比上涨6.7%。今年前7月，一线都会房价涨幅总体可控，在5%-10%的区间波动，说明没有过热的现象。32个二线都会新建商品住宅成交均价为15431元/平方米，同比上涨9.3%。近5个月中，二线都会年初累计房价同比涨幅曲线总体下行，和全国趋势很是类似。64个三四线都会新建商品住宅成交均价为12103元/平方米，同比上涨10.0%。虽然三四线都会的去库存压力相对大，可是房价并没有明显下跌，甚至涨幅还大于一二线都会。

易居研究院剖析认为，包括深圳等个体都会依然有房价炒作等现象，后续依然需要积极管控，同时需要在土地供应等方面发力。二线都会若房价稳定，关于全国百城而言有比较大的支撑意义。尤其是近期部分二线都会政策收紧，预计房价会降温。关于三四线都会，后续楼市事情需要兼顾两方面，包括去库存和稳房价，尤其是已往几年地王项目相关楼盘更需要进行价格管控。

从具体都会的体现上来看，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛在内的8个都会房价泛起过热现象，且涨幅均在20%以上。与1-6月份相比，房价过热都会数量有所减少，这也说明政策调控积极有效。

百城库存同比增长7%

从库存情况来看，百城库存泛起同比正增长态势，保存库存积压和滞销的危害。

凭据易居研究院宣布的《100城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个都会新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。报告认为，若是此类库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。

供求关系方面，泛起供大于求态势。报告显示，7月份100个都会新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米。与历史同期数据相比，今年7月份各大都会推盘节奏不慢，在预售情况总体宽松的情况下，新增供应坚持活跃态势。报告认为，虽然市场成交数据也泛起了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场泛起供大于求的态势。

在种种都会中，二线都会库存同比增速最大。凭据报告，截至7月底，100个都会中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量划分为2923、24673和20435万平方米，同比增速划分为8.1%、11.4%和1.8%。由于二线都会是许多房企重点结构的都会，因此房企要完玉成年销售目标，二线都会占据了很是要害的职位。所以二季度开始，此类都会新盘供应节奏明显加速，这也在客观上使得库存的同比增速偏大。

从具体都会体现来看，截至7月底，100个都会中有62个都会库存泛起了同比正增长现象。总体上看，在增速排名前10的都会中，二线都会的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。

存销比走出压力最大阶段

存销比方面，泛起了比较明显的“倒U型”走势。

报告显示，7月份，100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。今年前4月，100城去库存明显受到了疫情的攻击，去库存周期蓦地攀升，甚至凌驾了1年的水平。而从5月份开始，去化压力总体有所缓解，目今已回落到1年以下的水平。

从种种都会体现看，二线都会去化速度最快。报告显示，7月份100个都会中一、二、三四线的新建商品住宅存销比划分为13.9、11.3和12.0个月。报告认为，虽然二线都会的库存规模有比较明显的攀升。可是从存销比数据看，其反而低于一线和三四线都会。这也说明随着近年来二线都会户籍政策连续松开、人口导入速度快，市场消化能力体现不错。

具体到都会方面，7月份存销比数值排名前10的都会中，除武汉外，剩下9个都会都是三四线都会。报告认为，目今需要关注三四线都会去库存问题。相比上一轮市场的火爆局面，目今三四线都会楼市交易体现比较温和。若去化问题不可获得很好地解决，那么也会牵连此类都会后续的土地交易。

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