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四大一线都会住建部分集体喊话“楼市要稳” 2020年曾有都会房价涨幅居全国之首

作者：中房网来源：中房网时间：2021-02-05

一线都会房地产市场集体释放“从严从紧”信号。最具代表性的是北京、上海住建系统果真喊话，要实时维护市场，严防资金违规流入房地产市场。

在几大一线都会脱手整治房地产市场过热局面的同时，据新华社1月26日消息，住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹在调研中体现，中央经济事情集会强调屋子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大都会住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，都会政府要充分认识坚持房地产平稳健康生长的重要性，绝不摆荡坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实都会主体责任。

2020年年底在北京召开的中央经济事情集会上，除了确定在2021年将要抓好的八点重点任务外，解决好大都会住房突出问题作为重点任务之一进行了单独列示。

2020年疫情缓解以来，深圳、上海等主要一线都会轮翻上演楼市火热大戏，“秒光”“千万打新”“一房难求”等时常上演；深圳二手房更是以14.1%价格涨幅居全国之首，引发关注。

另据国家统计局宣布的70城商品住宅销售价格变换情况，2020年12月，4个一线都会新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，二手住宅销售价格环比上涨0.6％；比照之下，12月份二线都会的新建商品房、二手住房价格均环比上涨0.1%。一线都会泛起“年底翘尾”行情，房价涨幅相对偏大。

如今，四大一线都会各有调控行动，剑指前期楼市“过热”。

北上广深楼市调控举措密集出炉

2021年1月，正值“十四五”开局与全国地方“两会”进行时，以上海、深圳为代表的一线都会近期楼市调控政策频发，为前期楼市上涨“降温”。

1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞做客《市民对话一把手》节目时果真体现，攻击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序重中之重，北京近期将开展专项行动，另将完善 “租、购、补”并举住房包管政策体系。

同日，上海市人大代表、上海市住房和城乡建设治理委员会政策研究室主任徐存福体现，上海将结合自身实际情况，拿出尽可能有效步伐应对市场变革，维持房价稳定，避免其过快上涨；对销售乱象“见招拆招”，实时维护市场。“十四五”期间，上海将凭据住房包管体系和住房市场体系两大主线安排住房生长事情。

此前，为规范房地产经营秩序，上海市住建委、房管局等8个部分已于1月21日联合印发《关于增进本市房地产市场平稳健康生长的意见》，祭出攻击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场等10条步伐。1月25日，上海法拍房也被纳入限购规模。

深圳市住建局则在一周内祭出三颗“惊雷”：1月19日，深圳对“7·15新政”进行“补丁式”调控升级，围堵“假离婚”获取购房资格等现象；1月22日，外地住建局对12名违规炒房者开出“罚单”，暂停其使用网签系统，取消住房公积金贷款资格等；1月23日，深圳住建局再次宣布《关于进一步增强我市商品住房购房资格审查和治理的通知》，围绕商品住房购房资格审查等出台8条步伐，严格审查购房人收入证明、征信报告及银行流水单资格等信息，违规将暂停使用网签系统3年，严厉攻击“代持”炒房现象。

广州市住房与城乡建设局曾在1月5日发声，为进一步加大房地产市场监管力度，外地住建部分正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉攻击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

至1月27日，广州流传多日的“外地银行业被金融监管窗口指导”的消息落地，四大银行房贷利率全线上调。当日起，广州“工农中建”四大行的首套房贷利率上调为调解为LPR+55基点，二套房贷LPR+75基点，变换后外地首套房贷利率为5.2%，二套房则为5.4%。

中国都会房地产研究院院长谢逸枫向中国房地产报记者体现，北上广深四个一线都会在目今节点集体收紧调控通报出四个信号：“第一，‘一城一策’举措明显，远离一刀切；第二，因疫情原因而松开调控的可能性不再；第三，热门都会房价泛起反弹现象，楼市体现供不应求；第四，一二线都会房地产市场与住房价格依旧处于明显上升周期。”

一线都会多现“年底翘尾”

北上广深集体收紧楼市政策调控的背后是量价齐升显著，“代持”“打新”“天价学区房”跻身为一线都会热门词汇。

与一线都会职位相对应，各地房价始终居于第一梯队。安居客数据显示，截至今年1月，北京、上海、广州、深圳新房价格依次为4万元/平方米、5.18万元/平方米、3.13万元/平方米、4.74万元/平方米；二手房价格依次为5.8万元/平方米、5.27万元/平方米、3.3万元/平方米、5.7万元/平方米。

另据国家统计局宣布的70城商品住宅销售价格变换情况，2020年12月，4个一线都会新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，二手住宅销售价格环比上涨0.6％；比照之下，12月份二线都会的新建商品房、二手住房价格均环比上涨0.1%。一线都会泛起“年底翘尾”行情，房价涨幅相对偏大。

同样量价齐升的背后，一线都会也有着差别体现力。

2020年，深圳二手房以14.1%价格涨幅占据全国之首，“代持”“打新”话题连续发酵。其中，新房住宅共成交4.5万套，同比上升19.8%；二手住宅成交9.5万套，同比上升23.5%至。二者皆创近3年新高。

外地楼市热度透过“网红盘”华润城润可见一斑。2020年11月，华润城润玺1期入市，一二手房倒挂配景下，华润城润被传出“买到即赚500万”利好，“借票代持”乱象开始将外地楼市推向风口浪尖。

今年1月，在深圳市住建局通过增强购房资格审核对“代持”现象重拳出击的同时，新入市的两个前海豪宅“网红”项目——龙光前海天境花园和天健悦桂府，开始成为深圳的一大立异试点，两个楼盘均通过官方APP“i深圳”统一时间认筹，系统中设定了排他性，制止资金集中申购同一项目的过热现象。

比照之下，北京房价涨幅历来稳健，外地2020年新房、二手房价格同比涨幅划分为2.3%，6.3%，在四个一线都会中居于末位。自2017年出台“史上最严3.17新政”以来，北京楼市调控影响力延续至今。

不过，北京去年成交量仍创下近3年新高�？硕鹗菹允�，2020年，北京商品住宅供求面积达598万平方米，较2019年上涨13%；二手房成交近17万套，较2019年上涨18%。商品房供求面积、二手房成交量均创下2017年以来最高。

近期对限购政策“打补丁”的上海，则在2020年四季怀抱价齐升。凭据易居、同策等市场机构统计数据，2020年上海成交量同比增长近3成，成交均价涨幅抵达15%。12月单月，上海二手房成交量抵达3.8万套，成为2016年调控以来最高点。在浦东地区，部分学区房年末跳涨，挂牌价格同比涨幅凌驾5成。

广州2020年成交量同样突破近3年纪录。外地新房网签成交约10.1万套，同比上升27%，近10年仅次于2016年；二手房成交13.1万套，同比增长21.9%。

谢逸枫告诉记者，近期各地出台的调控细则由此各有偏重，好比深圳、上海调控升级主要针对“代持打新”以及经营贷、消费贷审核不严下的投机炒作；广州提高房贷利率，则是出于政府层面对房地产金融监管增强，银行也需要寻求利润增长空间。

不过，整体来看，一线都会楼市热背后仍受供求关系影响。“热门都会整体体现出供不应求，近年上海、深圳的商品住宅库存去化非�？�。”谢逸枫体现。

克而瑞数据显示，截至2020年底，相较二三线都会平均11个月的去化周期，一线都会商品住宅去化周期最短，除北京达15个月，上海、广州、深圳依次为6.98个月、7.74个月、8.59个月。

“四个一线都会中，几个南方都会楼市体现力和调控政策相对强势，北京稍显温和，一线都会楼市调控普遍收紧。背后逻辑是疫情下大都会房地产市场的‘避风港’属性增强，进而形成种种购房炒房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“热门都会购房需求和资金流入始终较大，政策收紧是或许率事件，接下来传导至二线都会，尤其是长三角和粤港澳区域，要防备市场炒作，也要规避对合理购房需求的误伤，真正增进房地产市场平稳健康生长。”

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