人口普查背后的楼市：大湾区人口红利 ，楼市迎来新“黄金十年”
第七次人口普查数据宣布以后 ，就一直受到人们的热论。人口变革是经济的晴雨表 ，也是未来楼市的风向标。
从楼市上看 ，人口普查的哪些数据会影响到楼市？全国楼市未来的生长又会是怎样？
接下来 ，我会帮各人从人口数据出发 ，剖析楼市趋势 ，以下这些变革会对你有资助。
一、人口数量变革
1.从各地区看
广东继续成为人口数量第一大省 ，人口数量最大 ，人口增长最多。
各地区人口图
与2010年六普相比 ，31个省份中 ，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南。
其中广东增加2170万人 ，人口总量达1.26亿 ，是当之无愧的全国人口大省。
浙江和江苏名列第二和第三 ，划分增加1014万和608万人。山东、河南也突出重围 ，划分增加了573万和534万人。
2.从各区域看
东部地区人口为5637万 ，所占比重上升2.15% ；中部地区人口为3647万 ，所占比重下降0.79% ；西部地区人口为3828万 ，所占比重上升0.22% ；东北地区人口为985万 ，所占比重下降1.20%。
数据比照很明显：东部地区经济兴旺 ，北上广深等大都会人口虹吸效应 ，再加上江苏、浙江长三角一带的经济刊行动用 ，人口大宗向东部地区聚集。
西部地区 ，部分省市近几年生长较为迅速 ，像四川、重庆、陕西、新疆、贵州等 ，经济逐渐生长 ，再加上政策的支持 ，泛起了大批人口回流。
反观中部和东北地区 ，中部的内蒙古和山西人口呈负增长 ，湖北、湖南、江西、安徽这几个省虽有增长 ，但增长量在全国是倒数的。
东北地区人口外流成常态 ，黑龙江、吉林、辽宁人口严重减少 ，十年里人口共减少了1097万。
3.对房地产的影响
人口变革和流动情况 ，对全国的房地产究竟会爆发什么影响呢？
虽然全国人口增速放缓 ，但从人口迁徙流动情况看 ，人口流动依然活跃 ，人口的集聚效应进一步显现。
普查结果标明 ，我国流感人口3.76亿人 ，10年间增长了将近70%。从流向上看 ，人口连续向沿江、沿海地区和内地城区集聚 ，长三角、珠三角、成渝都会群等主要都会群的人口增长迅速 ，集聚度加大。
这说明经济兴旺、政策利好的地区和都会未来将会涌入更多的人口。
尤其是粤港澳大湾区和长三角江浙一带 ，随着经济生长和各项利好政策、抢人战略 ，其人口将会越来越多 ，人口流入这两个区域是不可逆转的趋势。
很是值得一提的是 ，广东在2019年到2020年的人口增加了1080万人 ，而全国增长了1172万人 ，广东基本上孝敬了全国人口增长的90%以上。
照旧那句话 ，房地产恒久看人口 ，未来 ，人口还将会大宗聚集到到长三角、珠三角、成渝都会群 ，这些区域的楼市投资潜力照旧很是大的。
而人口流出的省份 ，投资潜力薄弱。像东北三省的楼市基本投资无望 ，内蒙古、山西、甘肃、青海等西北地区 ，纵然是省会 ，投资潜力也是很是薄弱的。
二、人口年龄漫衍
七普数据显示：0—14岁人口为25338万人 ，占17.95% ，上升1.35% ；15—59岁人口为89438万人 ，占63.35% ，下降6.79% ；60岁及以上人口为26402万人 ，占18.70% ，上升5.44%。
这标明 ，我国人口数量红利进入尾声 ，人口老龄化逐步加速 ，劳动力人口减少 ，少儿人口比重回升 ，生育政策调解取得了积极效果。
我们再来看下各省份的人口年龄漫衍。
老龄化社会的新标准是 ，65岁以上人口占比凌驾7% ，则意味着进入老龄化社会。
这一比重凌驾14% ，则标记着“深度老龄化社会”的到来。凌驾20% ，则称为“超老龄化社会”。
除西藏外 ，其他30个省份65岁及以上老年人口比重均凌驾7% ，其中 ，12个省份65岁及以上老年人口比重凌驾14% ，迈入了“深度老龄化社会”。
包括 ，天津、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、山东、湖北、湖南、重庆、四川。
这意味着这些省份如果仍然坚持低出生率 ，未来肯定会迈入超老龄化社会。这对外地的楼市将造成什么影响呢？
人口老龄化连续加重 ，意味着有购房需求的人群逐渐减少 ，同时也给还房贷的年轻人带来赡养老人的经济担负 ，导致房地产市场购置力下降。再加上新出生人口不绝减少 ，人口红利将会逐渐消失 ，将会严重影响楼市的生长。
在全国老龄化加速的情况下 ，广东成为了一股清流 ，人口数据结构是比较好的。
广东65岁以上人口只占了8.58% ，而反观其他都会如上海16.28%、北京13.3%、江苏16.2%、四川16.93 ，这些都会人口增量虽然还可以 ，但人口老龄化水平要比广东严重的多。
广东15—59岁的劳动力人口占比68.8% ，是全国最高的。大宗的劳动力人口会使都会坚持在活跃的状态 ，并且广东未来人口还会继续增长 ，人口素质不绝提高 ，人口红利的优势仍然恒久保存。
如此看来 ，与长三角相比 ，大湾区的人口结构是全国最年轻的 ，其经济生长的潜力是最大的 ，毫无疑问会进一步发动楼市的生长。
三、城乡人口比重
从人口漫衍看 ，近10年间 ，中国常住人口城镇化率在突破50％后仍坚持快速增长趋势 ，还将延续大规模的乡城迁移流动。
2020年 ，城镇人口约9个亿 ，农村人口5个亿。常住人口城镇化率达63.9％ ，相较于六普时的49.7％ ，上升了14.2%。
不过 ，这些数据是统计的是都会常住人口 ，凭据户籍来统计 ，普查数据显示 ，户籍人口城镇化率仅为45.4%。
一个都会的城镇化 ，与房地产息息相关。城镇化又将怎样影响到楼市呢？
我们经常将城镇化率70%作为一个分水岭 ，当城镇化抵达70%左右的时候 ，房地产行业将会走下坡路 ，而大部分房企也将会被淘汰。
国家统计局宣布的普查通告指出：
从兴旺国家城镇化的一般纪律看 ，中国目今仍然处于城镇化率有潜力 ，且以较快速度提升的生长机缘期 ，到2035年 ，我国都会化率预计将抵达70%以上。
所以久远看来 ，我国的房地产另有14、15年左右的投资生长机缘。
而到了2035年以后 ，楼市生长将会开始放缓 ，再过十年可能就会停滞、甚至是倒退。
四、户均人口
家庭户是指以家庭成员关系为主、居住一处配合生活的人组成的户。我国家庭户人口规模连续下降 ，七普数据显示 ，平均每个家庭户的人口为2.62人 ，比2010年六普的3.10人减少0.48人。
户均人口竟然跌破了3 ，为什么？又会给楼市带来什么影响？
原因有以下几点：我国人口流动日趋频繁 ，越来越多的年轻人离开家单独生活 ；只身独居人数逐渐上升 ；受看法影响人们选择婚后独立居住 ，等等。
户均人口直接影响着楼市的需求量和户型选择。
首先 ，户均人口下降反应落发庭户数增长 ，人们始终对屋子有新的需求 ，对房地产是利好的。
其次 ，屋子的居住人数下降 ，小户型更受接待。只身人群、伉俪二人倾向于购置六七十平的屋子 ，有些老人养老也是考虑小户型。
另有一点比较有意思 ，四房大户型的购置数量近来呈上升趋势 ，这是因为“二孩”生育率明显提升 ，0-14岁少儿人口数量比2010年增加了3092万人 ，比重上升了1.35%。关于二孩家庭来说 ，大户型显然是刚需。
总结：人口数量、人口流动情况、人口年龄漫衍、城镇化是对楼市影响较大的几个因素 ，我国人口虽然增速放缓 ，但人口流动依然活跃 ，流动就意味着市场 ，未来的楼市照旧有很大生长空间的。
甘公网安备 62040302000035号
设计制作 宏点网络
