限购令、限售令齐发 ，楼市突然又调控了！
01
继湖州之后 ，杭州另一座卫星城绍兴 ，今天也宣布调控新政了。
6月3日 ，浙江省绍兴市宣布《关于进一步增进绍兴市房地产市场平稳健康生长的通知》 ，提出了限购和延长限售的新规。
划定：
1、在市区规模内实行限购 ，本市户籍居民限购3套（拆迁安顿房除外）；非本市户籍居民限购1套。
2、在市区新购置的住房（含新建商品住房和二手住房） ，须取得不动产权证书满3年后方可转让 ，购置时间以交易条约网签时间为准。此前限售2年。
作为一个普普通通的三线都会 ，开启限购 ，并且对户籍人口也限购（限购3套）的都会并未几 ，哪怕强二线都会的重庆 ，都没有限购。
可以说 ，普通三线都会中 ，开启调控数量最多的 ，一定是浙江 ，就连广东、江苏都不可与之相比。
浙江不但大大都三四线都会开启了调控 ，就连义乌、永康、江山等县级市 ，均加入了调控雄师。
浙江之所以这么拉风 ，成为调控的重点工具 ，是因为这里的房价很拉风。
最近网上热议的许多县级市房价过万的消息 ，浙江就是其中的主角。数据显示 ，全国县域（包括县和县级市）房价最贵的20个都会中 ，有14个属于浙江。
它们包括义乌、永康、温岭、瑞安、桐乡、乐清、江山、缙云、宁海、海宁、临海、永嘉、德清。这些县级市 ，比许多省会都会的房价都要高。
其中义乌、永康、温岭的房价都已经是“2”字打头。
02
火热的房价 ，焉能不惹调控重拳加身。
凭据中国房价行情网数据显示 ，绍兴目前的房价均价为16360元/平方米 ，位列全国第30位 ，比济南、泉州、佛山、郑州、石家庄等热点都会都要高。
引发绍兴此轮调控的原因 ，和湖州一样。
湖州之前引发了三轮调控升级 ，就是因为进入2021年以来 ，湖州楼市成交火热 ，房价躁动。
湖州2月份衡宇成交量为2395套 ，创下近5年来同月度最高。3月份成交量继续火爆 ，一度引发了湖州市出台熔断一周的通知。但最终成交量照旧创下新高 ，成交4061套。
绍兴也是一样。
据易居研究院智库中心提供数据显示 ，以绍兴市焦点区越城区的新房价格为例 ，2021年5月份 ，该区新房成交均价高达2.6万元/平方米 ，创历史新高。
一个普普通通的三线都会 ，中心城区的房价居然干到了2.6万元/平方米 ，这简直疯了。
而造成这种原因之一 ，是绍兴的供需平衡被突破了。
易居研究院数据显示 ，相比一年前 ，绍兴一手房供求关系更趋紧张。今年5月 ，绍兴一手房供应在16万平方米、供应套数1364套；去年同期 ，供应量为25万平方米 ，供应套数2013套。需求上却爆发了巨大反差。
2021年5月的绍兴供小于求 ，已突破去年同期供求平衡的关系 ，供求比从1.17下落至0.52。
虽然 ，绍兴房价的躁动 ，供需平衡被突破只是原因之一。即便供需平衡没有被突破 ，绍兴房价的上涨势头也很难阻挡。因为造成浙江房价整体高企的基础原因 ，是浙江人太热衷炒房了。
温州炒房团已经海内皆知。其实不但温州人喜欢 ，富足的浙江人都喜欢。
钱塘自古繁华 ，如今的浙江依旧繁华。数据显示 ，浙江的人均可支配收入位居全国第三 ，仅次于上海、北京 ，高于广东、江苏。
而在人均可支配收入都会排名中 ，杭州位列全国第四 ，高于广深 ，绍兴位居第8位 ，比深圳还高。Top45中 ，浙江下辖的11个都会有6个在列。
富足的浙江人民 ，想方设法的生存自己的财产实力 ，环视所有的投资品种 ，照旧屋子最定心也最赚钱 ，所以浙江许多人都热衷于买房。
在这样的配景下 ，才有了全国县与县级市房价Top20中 ，浙江占14座的佳绩。
03
要害问题来了 ，限购与限售的绍兴 ，现在还能买房吗？
本号的看法是 ，无论刚需照旧长线投资客 ，都可以买。因为 ，绍兴的房价至多是平稳 ，不会转头 ，长线照旧会上涨。理由有三：
第一 ，绍兴的区位优势明显。
绍兴位于海内经济最大的三大都会群之一的长三角区域内 ，并且照旧杭州的卫星城。其区域优势虽然不如嘉兴、南通、昆山、太仓等 ，但也执偾略差一些罢了。
第二 ，经济基本面与人口基本面都不错。
2020年 ，绍兴GDP为6001亿元 ，位居浙江第四 ，仅次于杭州、宁波和温州。
人口方面 ，最新披露的七普数据显示 ，绍兴目前的常住人口规模为527万人 ，比十年前增加了36万人。
浙江11个都会已往十年人口全部正增长 ，这在所有省市中 ，是唯一。哪怕广东 ，另有揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州5个都会人口减少 ，哪怕江苏 ，也有盐城、淮安和泰州3座都会人口减少。
从人口角度来看 ，不但绍兴楼市值得看好 ，浙江所有的都会楼市未来都值得看好。
第三 ，浙江热衷买楼的习惯会继续支撑楼市。
数据显示 ，2019年 ，各都会住户部分杠杆率最高的五个都会划分是杭州、温州、厦门、深圳、南京。
所谓住户部分杠杆率即是居民部分的贷款余额与名义GDP之比。居民贷款与GDP比值越大 ，说明居民加的杠杆就越长。住户部分的贷款 ，就是用来买房的。
可见杭州和温州人有多喜欢买房 ，比深圳人都喜欢。
杭州、温州这是浙江的缩影 ，嘉兴、绍兴、台州、衢州、丽水 ，富足在浙江人民关于买楼来保值增值自己的资产很是热衷。
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