房地产税试点，又有新消息了！试点期限为五年
01
近日，财务部部长刘昆在《关于授权国务院在部分地区开展房地产税革新试点事情的决定（草案）》的说明被果真。
此次草案的主要内容包括：
在征税工具和纳税人方面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税规模。试点征税规模、计税依据、税率、税收优惠和征收治理等维持现行制度稳定，确保试点期间税负平移。
试点地区简直定方面：
凭据积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、增进房地产市场平稳健康生长等情况确定试点地区。
试点期限和启动时间方面：
试点期限为五年。
试点历程中，国务院将实时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大常委会决定。
条件成熟时，实时制定执法，试点实施启动时间由国务院确定。
此次针对房地产税试点革新，刘昆特意强调：
由于房地产市场全国差别很大，实际情况十分庞大，房地产税立法事情需要循序渐进、稳妥推进。
可以看到，房地产税的推行是板上钉钉，但推行的举措却是求稳求稳再求稳。
究竟是关系到国计民生的大事情，一步行差踏错，都是要命的。
与此同时，刘昆强调：先深化地方试点、再国家统一立法。
从先立法再试点，到先试点再立法，说明房地产税的出台，迫在眉睫。
而五年的试点时间，正有利于缓解房地产的内部阻力。
那么房地产税的试点内容会有变革吗？
02
已往，上海市、重庆市曾开展了个人住房房产税革新试点。
未来的房地产税模式，很有可能依照这两个都会的征收模式展开。
针对房地产税的征收工具，试点说明则明确了三点：
农村宅基地及其上的住房，不在征收之列
写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行划定执行
居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，是这一轮主要的新增征收工具
目前看来，房地产税的全面推行，是一定的吗？
03
谜底是肯定的。
有人还在心存侥幸，认为不会全面推行，或者不会马上推行。
但事实上，房地产税，只要想推，绝对可行。
问题在于想不想推，什么时候推。
房地产税的使命不是为了降房价，是为了增加地方财务收入。
其最大的作用就是：
降低房地产的增值属性，停止投机炒房
降低地方政府对土地财务的依赖，解决土地财务尾大不掉的问题
国家需要新税源，增量被干掉，存量一定要顶上。
所以说，房地产税的出台，是水到渠成的事，是它的战略使命。
房地产的历史使命早已结束，潜力早已走到尽头。
未来，房地产的王道只有一条：丢下狂妄，砥砺前行。
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