上半年全国房地产市场企稳：销售额降幅收窄、开发投资修复增强
7月15日，国家统计局宣布了今年上半年房地产开发投资和销售数据。今年1-6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4% ；从销售端来看，全国商品房销售面积约6.89亿平方米、销售额近66072亿元，同比划分下降22.2%、28.9%，同比降幅与1-5月相比，均泛起今年以来首次收窄。
对此，中指研究院方面体现，从短期来看，全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。
今年6月，全国商品房销售额环比增长近7成。新京报资料图片
房地产开发投资同比下降5.4%，但修复力度在增强
据国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4% ；其中，住宅投资51804亿元，同比下降4.5%。
“这已经是今年连续第三次下滑，并且下滑的比率连续扩大，充分体现出房地产开发内在动力明显缺乏，市场信心恢复面临较大压力。” 58安居客房产研究院分院院长张波如是说。
尽管房地产开发投资数据没有明显恢复，但遇冷状态有望在将来有所改善。中指研究院方面认为，从短期来看，在地方“保交付”要求下，项目竣工进程或有改善，叠加热点都会房地产市场逐渐企稳恢复，发动企业预期好转，开发投资端有望边际改善。
与此同时，从衡宇新开工、竣工面积来看，今年1-6月，衡宇新开工面积约6.64亿平方米，同比下降34.4%，其中，住宅新开工面积约4.88亿平方米，同比下降35.4% ；衡宇竣工面积约2.86亿平方米，同比下降21.5%，其中，住宅竣工面积约2.09亿平方米，同比下降20.6%。
关于新开工面积和竣工面积连续下降的原因，张波剖析认为，一方面，房企资金面承压，导致工程进度偏慢，甚至部分项目泛起延迟交付 ；另一方面，去年下半年以来土地市场降温，房企拿地减少导致新开工量同步减少。同时，张波预计，由于今年上半年拿地热度仍未有明显提升，预计下半年新开工面积将仍处于低位。
而在贝壳研究院首席市场剖析师许小乐看来，房企投资开工修复力度在增强。6月商品房开发投资额和新开工面积划分环比增长24.7%、24.4%。这主要是因为6月销售回款增加，有利于房企投资开工。
需求释放，6月商品房销售面积、销售额环比增速扩大
从房地产市场交易方面来看，今年1-6月，全国商品房销售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，其中，住宅销售面积同比下降26.6% ；商品房销售额近66072亿元，同比下降28.9%，其中，住宅销售额同比下降31.8%。
此前的数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积、销售额同比划分下降23.6%、31.5%。
“今年上半年全国商品房销售面积、销售额的同比降幅与1-5月相比，均泛起今年以来首次收窄。”许小乐说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，上述数据体现了积极的信号，泛起了降幅收窄的现象。实际上，从目前多个都会来看，在二季度的密集政策下，购房需求确实开始释放。
值得一提的是，新房销售修复趋势确立，6月环比增速显著扩大。6月单月，全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均凌驾65%，销售额环比增长近7成，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右。
对此，中原地产首席剖析师张大伟剖析称：“从拆分单月数据来看，6月单月全国商品房销售面积、销售额尽管仍处于低位，但同比下调幅度明显降低。”
在许小乐看来，新房销售的改善受益于几个方面，一是全国103个重点都会中凌驾50%的都会主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加降首付、取消认房认贷等最洪流平上降低了购房本钱 ；二是限购、限售等政策松开，降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加速了市场成交。
关于未来房地产市场的走势，中指研究院方面体现，7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。而从恒久来看，贝壳研究院测算发明，在2035年之前，我国仍有凌驾200亿平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求支撑下，我国楼市将进入新的平稳期。
房企到位资金同比降幅收窄，市场释放转好信号
在房企资金面方面，凭据国家统计局数据，今年1-6月，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，海内贷款9806亿元，同比下降27.2% ；利用外资55亿元，同比增长30.7% ；自筹资金27224亿元，同比下降9.7% ；定金及预收款24601亿元，同比下降37.9% ；个人按揭贷款12158亿元，同比下降25.7%。
张波体现：“房企的到位资金依然不乐观。目前房企的到位资金大部分照旧依赖自筹资金、定金及预收款，但这两部分都有下滑，自筹资金的难度不绝增大，而定金及预收款则受销量下滑影响同步明显减少。从海内贷款来看，上半年同比依然是明显下滑，国企、央企仍然占有明显优势，民企的融资还需要进一步支持。”
值得一提的是，今年1-6月房企到位资金同比降幅较1-5月收窄0.5个百分点，其中，定金及预收款和按揭贷款降幅划分收窄1.3个百分点和1.8个百分点。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现，上述数据显示商品房市场好转，具有很是重要的信号意义。“因定金及预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转了，开发商资金链才华好转。而销售回款好转也是销售端好转的结果，这关于后续缓解房企信用危害，增进保交楼、增进新开工和拿地，具有积极的作用。”
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